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[오피스텔전세] 전세미끼매물 신고합니다
icon 이희진
icon 2024-05-01 15:00
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[개인공인중개사가 아닌 자 ( 분양사업자, 컨설팅업자, 중개보조원등)  인터넷 매체를 활용하여 오피스텔에 대한 전세 중개 대상물 표시 광고를 하고있습니다.]

광주광역시 첨단 AM CITY 센트럴파크 첨단 청년 주택 광고지를 보고 직원에게 상담을 문의드렸습니다.
 직원분과 통화했을때는 보증금 2900만원만 있으면 무조건 입주가 가능하다는 말을 듣고 
방문상담을 2024년 2월 3일 토요일에 하러 부모님과 함께 AM CITY 사무실로 방문을 하였습니다. 방문을 했더니 직원 분 두명이 설명을 해주었을때는 보증금 일억오천일백오십만원 이 금액이 커 보이지만, 연봉 2000만원만 되도 디딤돌 대출을 받으면 보증금의 80퍼센트 대출이 나오고, 또 전세 보증보험(HF) 을 들어주기 때문에 전세금을 나중에 돌려 받을 걱정은 안해도 된다고 하며, 또 전세대출을 받았을 때 이자비용 역시 바로 저의 통장계좌에 입금을 해 주기 때문에 이자 걱정도 안해도 된다고 하셨습니다.  

 

●이와중에 디딤돌대출은 30세 미만은 해당사항이 전혀 없는데, 제가  올해 28살이 되었다고 말씀드렸는데도 가능하다고 말씀하심. 부정확한 정보를 가지고  대출이 가능하다고 말하는것 자체가 문제. 계약을 우선적으로 따내겠다는 속셈이 너무 보이는 구간 ●

잔금 2900만원만 치르면 입주가 가능하다고 말을 하고, 또 은행 심사를 최대한 빨리 받게 도와줄테니 계약금을  천만원을 먼저 치르라고 하였습니다. 저는 오피스텔에 입주를 할 생각에 지금은 천만원이 없으니 2월 3일 (계약서 쓴 날) 200만원 입금 후 나머지 잔액을 2월5일에 입금을 하겠다고 하니, 그 쪽에서 그럼 계약서를 작성하고, 지금 200만원 보냈으니, 제가 2월 5일에 800만원을 입금하면 계약서를 퀵으로 보내주겠다고 하였습니다. 

그러면서 계약서를 잘 읽어볼 겨를 없이 도장부과 서명부터 하게 하여 저도 구두로 그들이 하는말만 믿고 계약서에 날인과 도장을 찍게 되었는데요, 저도 그 자리에서 계약서를 잘 읽어 보고 했어야 했는데, 그렇게 도장과 싸인을 하고 그들이 봉투에 계약서를 바로 넣어버리고 800만원을 입금해야 계약서를 준다고 하니, 제대로 읽어볼 겨를이 없었습니다. 그렇게 화요일에 800만원을 입금하고 나서야 그 날에 제가 근무하고 있는 회사 주소로 계약서를 퀵으로 받았습니다. 

그렇게 저는 계약서를 받고, AM센트럴직원이 설명해준대로, 우리은행에서 대출을 받기 위해 모바일 기금대출을 접수하였고, 우리은행 담당직원을 배정받아 그 분에게 대출 문의를 드렸더니, 대출일자가 그렇게 빨리 나오지 않을뿐더러, 계약서에는 입주일이 16일로 되어있었는데, 절대 그렇게 대출이 빨리 나오지 않고, 또 저의 신용을 조회해보니 보증금의 80퍼센트를 지원받으려면 총 보증금인 151,500,000원 중에서 122,500,000 원은 대출이 되어야 하는데 93,000,000원만  대출이 가능하다고 하여서, 기존에 들었던 2900만원 외에  생각지도 못한 잔금을 치러야 한다는 말을 들었습니다. 이렇게 되면 저는 2900만원이 아니고 총 5850만원을 내고 입주를 해야하는 상황이 됩니다. 

센트럴파크 분양대행업체 직원들은 연봉이 2000만원이상만 되도 무조건 대출이 80퍼센트가 나오고, 또 보증금 2900만원만 있어도 입주가 가능하다고 하는 것 과는 다른 말이였습니다. 

그래서 그 부분에 대하여 저는 센트럴파크 계약 당시 설명을 해주었던 직원분에게 전화를 걸어서 말했던 것 과는 다르게 은행에서 대출이 다 안나온다고 한다, 그러면 어떡하냐 묻자 원래 내려고 했던 2900만원 외에 넉넉하게 1700만원정도 잔금을 더 준비하면 좋을거같다고 합니다. 본인도 대출여부는 어떻게 할 방법이 없다면서요. 이런 말은 계약전에 해야하는거 아닌가요 ? 그래서 그 부분에 대해서 따져 물었더니, 직원분은 자기가 살집이 아니지 않냐며 오히려 비아냥 거렸습니다. 


●저는 지금까지 대출을 받아본 이력도 없을뿐만 아니라 연봉도 2640만원 ( 그들이 연봉 2000만원 이상만 되어도 오피스텔의 보증금 80프로 대출 다 나온다고 말함) 입니다. ●


또한 전세대출을 받으면 발생하는 이자도 전액 지원 해 줄 것처럼 말했는데, 퀵으로 받아본 계약서에는 3.3퍼센트의 공제후 지급한다는 말이 쓰여져 있습니다.  이런 과대허위광고도 문제가 된다고 생각합니다. 

제가 억울한 부분은 계약서를 잘 읽어볼 겨를 없이 도장 찍고 서명부터 하게 한 뒤  계약금의 일부를 받으면 퀵으로 보내준다는 말과 동시에 계약서를 봉투에 동봉한 후 , 계약서에 대한 정확한 설명을 생력한 점과, 계약금을 납입 한 후에 집 계약과 관련해서 문의를 남겼을 때 첫 상담과는 다른 태도를 보이는 직원의 태도입니다. 

물론 저도 제가 살 집이니 더 꼼꼼하게 봤어야 했는데 그 부분을  놓친것은 잘못이라고 인정을 합니다. 하지만 광고 내용과 업체 직원의 설명을 너무 믿었고, 매물이 별로 안남았다는 말에  급하게 계약금을 걸었습니다.   

또한 이 일이 있던 후 전세사기 관련 기사를 찾아보니 보증금 '얼마'로 전세 살자 라는 말과 이자 지원을 무료로 지원해준다는 광고글은 전형적인 사기 수법이라는게 단속 기관의 설명이라는 기사들이 많이 보이는데요, 관련 기사 캡쳐, 그리고 공인중개사가 아닌 업체가 중개 대상물에 대한 표시, 광고를 했다는 자료  함께 첨부 드리니 꼭 확인 부탁드립니다.

업체측의 과도한 부동산 광고와 청년주택이 아니면서 청년을 위한 주거지라며 홍보하는 것에 대한 것이 사기 수법이라는 것을 알리고 싶습니다. 


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