[CBC뉴스] 올해 전국 아파트 전월세 거래가 감소한 반면 연립·다세대 등 비아파트 거래는 크게 늘어난 것으로 나타났다. 전세 물건 감소와 전셋값 상승, 대출 규제 등이 맞물리면서 임차인들이 상대적으로 부담이 적은 비아파트로 이동하는 이른바 '탈 아파트' 현상이 나타나고 있다는 분석이다.

국토교통부 주택통계에 따르면 올해 1∼5월 전국 주택 전월세 거래량은 123만614건으로 지난해 같은 기간보다 2.6% 증가했다. 그러나 주택 유형별로는 상반된 흐름을 보였다.

아파트 전월세 거래는 52만8,858건으로 지난해 같은 기간보다 7.2% 감소한 반면, 연립·다세대·단독주택 등 비아파트는 70만1,756건으로 11.5% 증가했다.

서울에서도 같은 흐름이 나타났다. 아파트 전월세 거래는 12만8,051건에서 11만9,722건으로 6.5% 줄었고, 비아파트는 24만4,369건에서 25만9,853건으로 6.3% 늘었다.

지방은 변화 폭이 더욱 컸다. 지방 아파트 전월세 거래는 7.4% 감소한 반면 비아파트 거래는 19.1% 증가했다.

서울 아파트 전월세 계약도 감소세를 이어가고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준으로 올해 2월 계약 건수는 1만9,058건으로 지난해 9월 이후 처음으로 2만건 아래로 떨어졌다. 3월에는 2만1,689건으로 늘었지만 4월에는 다시 1만8,187건으로 감소했고, 5월 신고 건수도 현재까지 1만6,780건에 머물고 있다.

전문가들은 아파트 전세 물건 감소를 가장 큰 원인으로 꼽는다. 올해 전국 아파트 입주 물량이 크게 줄어 신규 전세 공급이 감소한 데다 토지거래허가구역 확대와 다주택자 매물 정리 과정에서 신규 전세 물량도 줄었다는 분석이다.

실제로 서울 아파트 전월세 매물은 5일 기준 3만7,551건으로 2년 전보다 14.5% 감소했다. 강북 일부 지역에서는 2억~4억원대 중저가 전세 매물이 부족한 상황이 이어지고 있다.

전세가격 상승도 임차인의 부담을 키우고 있다. 올해 1∼5월 서울 아파트 평균 전세보증금은 6억5,875만원으로 2년 전보다 19.1% 상승했다. 지난해 같은 기간과 비교해도 7.4% 올라 신규 계약자는 2년 전보다 평균 1억원가량 많은 보증금을 부담한 것으로 나타났다.

월세 부담도 커졌다. 서울 아파트 신규 월세는 평균 137만3천원으로 2년 전보다 25% 상승했다.

반면 연립·다세대 전세보증금은 올해 평균 2억3,764만원으로 2년 전보다 소폭 상승하는 데 그쳐 상대적으로 가격 부담이 낮은 것으로 조사됐다.

전셋값 상승은 월세 전환과 계약 갱신 증가로도 이어지고 있다. 올해 1∼5월 서울 아파트 월세 계약 비중은 51.3%로 처음 50%를 넘어섰으며, 비아파트 월세 비중도 78.4%까지 상승했다.

서울 아파트 전월세 갱신계약 비중은 지난해 40.5%에서 올해 46.0%로 높아졌다. 전세만 보면 갱신계약 비중이 51.3%로 절반을 넘었고, 갱신계약 가운데 계약갱신청구권을 사용한 비중도 52.8%에 달했다.

업계는 전세 물건 부족과 전세대출 규제 강화가 맞물리면서 기존 임차인은 재계약을 선택하고, 신규 임차인은 빌라나 연립주택으로 이동하는 현상이 뚜렷해지고 있다고 보고 있다.

전문가들은 정부가 하반기 전세대출 보증 축소나 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 확대 등 추가 규제를 시행할 경우 비자발적인 '탈 아파트' 현상이 더욱 확산될 가능성이 있다고 전망했다. 서민 주거 안정을 위해서는 실수요자를 대상으로 한 차별화된 금융 지원이 병행돼야 한다는 지적도 나온다.

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 하영수 기자