[CBC뉴스] 서울과 수도권의 아파트 시장이 여전히 관망세를 보이고 있는 가운데, 강남구와 과천시를 중심으로 한 고가 단지에서는 절반 이상의 거래가 신고가를 기록했다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 4월 수도권 아파트 거래량은 1만3,423건으로 전월 대비 약 47% 줄었다. 그러나 서울 강남구에서는 전체 거래의 59%가 종전 최고가를 넘거나 동일한 가격에 거래됐으며, 과천시의 신고가 거래 비중은 62.5%로 나타났다.
이 같은 현상은 주로 고가 단지 밀집지역에서의 선택적 매수세가 원인으로 분석된다. 고급 주거지를 선호하는 수요자들이 지속적으로 해당 지역에 몰리면서 가격 상승을 이끌고 있다. 직방은 "일부 고가 단지의 상승 거래는 시장 기대치에 영향을 주는 기준점 역할을 하며, 이른바 '앵커링 효과'를 통해 주변 단지 가격 형성에도 간접 영향을 미친다"고 설명했다.
반면, 수도권 전체 신고가 거래 비중은 3월 9.10%에서 4월 5.97%로 하락했다. 이는 토지거래허가구역 재지정, 7월 도입 예정인 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 등 주요 정책 변화에 대한 관망심리가 거래 위축으로 이어진 결과로 보인다. 서울의 경우 신고가 거래 비중이 18.75%에서 15.44%로 감소했으며, 인천과 경기도 역시 각각 2.97%에서 2.55%, 3.75%에서 3.08%로 하락했다.
특히, 강남구와 용산구, 양천구 등 고가 아파트 밀집지역에서는 신고가 거래가 지속적으로 발생하고 있다. 강남구는 2022년 4월 이후 처음으로 신고가 거래 비중이 절반을 넘겼으며, 용산구도 46.2%로 높은 수준을 유지했다. 양천구는 목동신시가지 재건축 기대감이 반영되며 신고가 거래 비중이 44.0%로 크게 상승했다.
이와 대조적으로 도봉구, 강북구, 노원구 등 외곽 지역의 신고가 거래 비중은 1% 안팎으로 낮은 수준을 기록했다. 경기도의 경우, 성남시 분당구에서는 판교 백현동 중대형 아파트와 1기 신도시 내 리모델링 추진 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어졌다. 부천시 오정구와 소사구에서는 서울 접근성이 우수하고 가격 부담이 낮은 중소형 구축 단지에서 신고가 거래가 포착됐다.
인천에서는 미추홀구가 4월 신고가 거래 비중 7.5%를 기록하며 가장 높은 수준을 보였다. 이는 정비사업을 통해 새로 공급된 신축 단지와 역세권 브랜드 아파트를 중심으로 매수 수요가 유입된 결과로 해석된다.
결론적으로, 아파트 거래량은 전반적으로 줄어들었지만, 시장을 관망하던 수요자들이 선호 지역을 중심으로 선별 매수에 나서며 신고가 거래가 이어지는 양상을 보이고 있다. 특히, 입지 경쟁력이 높은 고가 주거지에 대한 대기 수요는 여전히 유효하게 작용해 가격 회복 흐름을 견인하고 있다.
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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 허연하 기자
