[CBC뉴스] 대출금리 하락과 수도권 및 지방 대도시 집값 상승이 맞물리며 5월 전국 아파트 입주전망지수가 상승한 것으로 나타났다. 주택산업연구원(주산연)이 13일 발표한 자료에 따르면, 5월 전국 아파트 입주전망지수는 95.1로 전월 대비 7.6포인트 상승했다. 이 지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지 예상하는 지표로, 100을 기준으로 긍정적 또는 부정적 전망을 가늠한다.

서울 지역의 입주전망지수는 전월 87.8에서 110.2로 무려 22.4포인트 상승했다. 이는 지난해 10월 이후 처음으로 110을 넘긴 수치다. 수도권 전체 지수도 86.4에서 99.0으로 12.6포인트 상승했다. 특히 경기도는 85.7에서 97.2로 11.5포인트 상승했으며, 인천은 85.7에서 89.6으로 소폭 올랐다.

5대 광역시 중에서는 울산이 107.6에서 100.0으로 하락했으나, 광주는 80.0에서 92.8로, 대구는 72.2에서 81.8로, 부산은 85.0에서 90.0으로 각각 상승세를 보였다. 도 지역에서는 세종이 108.3에서 123.0으로 전국 최고치를 기록하며 두드러진 상승세를 보였다. 세종의 상승은 대선을 앞두고 국회의사당과 대통령 집무실 이전 공약 등의 정치적 기대감이 반영된 결과로 분석된다.

주산연 관계자는 "대출금리가 하락하고 수도권과 일부 지방 대도시 집값 상승세가 확산하면서 시장 회복 기대심리를 자극했다"고 설명했다. 이어 "7월 예정된 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행 전 규제 회피성 수요가 맞물리며 입주 수요가 집중되고 있다"고 덧붙였다.

지난달 전국 아파트 입주율은 73.7%로 전월 대비 13.9%포인트 상승했다. 수도권 입주율은 81.5%에서 83.5%로, 비수도권은 55.1%에서 71.6%로 각각 상승하며, 수도권과 비수도권 간 입주율 격차는 크게 줄어들었다.

입주 여건도 개선되고 있다. 기존 주택 매각 지연 비율은 40.7%에서 36.5%로, 잔금대출 미확보 비율은 31.5%에서 28.8%로 감소했다. 이는 실수요자의 입주 여건이 개선됐음을 의미한다. 다만, 세입자 미확보 비율은 13.05%에서 19.2%로 늘어나, 봄 이사철을 겨냥한 계절적 공급 집중 현상과 미분양 적체 물량의 장기화가 영향을 미친 것으로 분석된다.

이번 조사 결과는 대출금리 하락과 집값 상승이라는 두 가지 주요 요인이 입주전망지수 상승에 결정적인 역할을 했음을 시사하며, 앞으로의 부동산 시장 흐름에 대한 기대감을 키우고 있다.

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 허연하 기자