[CBC뉴스] 서울에서 지난 8월 집합건물의 생애최초 주택 구입자 비중이 53.8%로, 2010년 관련 통계 공개 이후 가장 높은 수준을 기록했다.

대법원 등기정보광장 자료에 따르면, 8월 서울 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등)에서 생애첫 주택 매수자는 9,343건으로 집계됐다. 이는 전월 대비 16.7% 증가한 수치이며, 2020년 8월(1만2,318건) 이후 6년 만에 최대다. 전체 집합건물 거래 1만7,371건 중 생애최초 매수자 비중이 절반을 넘었다. 2020년 8월에는 생애최초 매수자 비중이 40.3%였으나, 이번에는 53.8%로 상승했다.

올해 1∼8월 누적 집계에서도 생애최초 매수 비중은 47.7%(5만7,416건)로, 작년 동기(37.9%, 3만9,728건) 대비 비중과 건수 모두 크게 늘었다. 특히 30대의 매수 건수가 4,855건으로 전체 생애최초 거래의 52%를 차지해, 40대(2,419건)보다 2배 이상 많았다.

생애최초 매수 비중 확대에는 대출 규제 강화, 토지거래허가구역 확대 등으로 인해 정책대출이 가능한 젊은층의 매수가 활발했던 점이 영향을 미쳤다. 생애최초 주택 구입자는 정부 디딤돌 대출 등으로 주택담보대출비율(LTV) 80%, 신혼부부·신생아 출산 가구는 LTV 70%까지 대출이 가능하다.

국회 국토교통위원회 소속 김종양 의원실이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면, 올해 2월 10일부터 7월 말까지 30대의 주택 매수금액은 약 39조5,984억원으로 전체의 37%를 차지했다. 이 중 30대가 금융기관 대출로 조달한 금액은 15조8,724억원(40.1%)에 달해, 40대(25.1%)와 50대(14.5%)에 비해 대출 비중이 높았다. 같은 기간 전체 대출 총액 28조3,512억원 가운데 30대가 받은 대출이 56%를 차지했다. 30대는 자기 자금과 부동산 처분대금 비중이 각각 18.7%로, 40대(37.8%), 50대(43.1%)에 비해 낮아 대출 의존도가 높았다.

시장에서는 신축 아파트 공급 부족, 중저가 아파트 전월세 매물 감소, 집값 상승 우려 등으로 2020년 시장 과열기와 유사한 청년층의 적극적 매수가 이어지고 있다는 지적이 제기됐다.

박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은 "10·15대책 이후 대출이 강화되고 전세를 낀 주택 매수도 어려워졌는데 전월세 가격 상승과 집값 불안심리가 30대의 내 집 마련을 부추기는 격"이라며, "향후 집값이 하락할 경우 청년층이 '빚투' 위험에 노출될 수 있어 공급대책이 신속히 추진돼야 한다"고 밝혔다.

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 하영수 기자