[CBC뉴스] 올해 들어 전국 주택 임대차 시장에서 월세 계약이 급격히 증가하며 '전세의 월세화' 현상이 심화되고 있다. 법원 등기정보광장의 자료에 따르면, 올해 1월부터 5월까지 전국 주택 월세 계약 건수는 74만3천733건으로, 전년 동기 대비 23.9% 증가했다. 반면 같은 기간 전세 계약 건수는 47만1천653건으로, 7.4% 증가하는 데 그쳤다. 이러한 변화로 전체 임대차 계약 중 월세가 차지하는 비중은 61.2%에 달했다.

이처럼 월세가 급증하는 배경에는 임차인들의 전세 사기 우려와 금리 인하에 따른 임대인들의 전세금 운용 부담이 작용하고 있다. 임대인들은 전세금을 운용하기보다 월세로 전환하는 경향이 강해지고 있으며, 이러한 흐름은 당분간 지속될 것으로 보인다. 특히 서울 아파트 시장에서는 고액 월세 거래가 증가하는 추세다. 국토교통부의 실거래가 자료에 따르면, 올해 1월부터 5월까지 서울 아파트의 100만원 이상 월세 거래는 1만8천35건으로, 전년 동기 대비 2.6% 증가했다.

서울 강북지역에서도 고가 월세 계약이 이어지고 있다. 서대문구 북아현동 'e편한세상 신촌 4단지' 전용면적 84㎡는 지난달 보증금 5천만원, 월세 400만원에 계약됐으며, 동대문구 용두동 '청량리역 한양수자인 그라시엘' 동일 면적도 3월에 보증금 5천만원, 월세 400만원에 거래가 성사됐다.

부동산 전문가들은 이러한 월세 증가가 임대차 시장의 불안을 초래할 수 있다고 경고한다. 전세 물량의 부족과 월세 급등으로 인해 무주택자들의 주거 비용 부담이 커질 가능성이 크기 때문이다. 이에 따라 정부와 관련 기관은 임대차 시장의 안정화를 위한 대책 마련이 필요하다는 목소리가 높아지고 있다.

임대차 시장의 변화는 단순히 계약 형태의 전환에 그치지 않고, 임대료 부담의 증가로 이어져 주거 안정성을 위협할 수 있다. 따라서 정책적 지원과 함께 시장의 자율적인 조정을 통해 임대차 시장의 균형을 유지하는 것이 중요하다. 향후 임대차 시장의 변화를 주목하며, 관련 정책의 방향성을 지속적으로 검토해야 할 시점이다.

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 허연하 기자