[CBC뉴스] 올 하반기 부동산 시장의 수급 불일치가 심화될 것이라는 우려가 제기되고 있다. 특히 수도권을 중심으로 입주 물량이 급감할 것으로 예상되면서, 수요와 공급 간의 불일치가 더욱 두드러질 것으로 보인다. 한국건설산업연구원(건산연)은 24일 서울 강남구 건설회관에서 열린 '2025년 하반기 건설·부동산 시장 진단 및 내수경기 활성화 전략 세미나'에서 이러한 전망을 공유했다.

김성환 연구위원은 "올해와 내년 입주 물량이 착공 감소의 여파로 급감할 것으로 보인다"며, "수도권 중심으로 수요 불일치가 심화될 가능성이 크다"고 분석했다. 김 위원은 이어 지방 중소도시에서는 미분양 물량이 적체되고 수요가 위축되는 현상이 장기화될 것이라고 내다봤다. 반면 수도권 시장은 실거주 중심으로 점진적 회복세를 보일 것으로 전망했다.

부동산 경기를 활성화하기 위해서는 3기 신도시에 광역교통망 등 기반 시설을 조기에 확보해 입주 시기를 앞당기는 것이 필요하다고 김 위원은 제언했다. 이를 통해 시장의 신뢰를 회복하고 건설 업계에도 안정적인 일감 확보에 대한 기대를 줘야 한다는 것이다. 또한, 총부채원리금상환비율(DSR) 등의 규제를 지역과 상황에 맞게 탄력적으로 적용하고, 정책 금융을 통해 실수요자들의 구매력을 지원해야 한다고 제안했다.

한편, 장기 임대에 대해 등록임대사업자 제도를 부활시키고, 지방 미분양 주택에 한시적 세제 혜택을 도입하는 등 지방 시장 안정화 대책도 필요하다는 의견이 제시됐다. 건산연의 이충재 원장은 "건설·부동산 산업은 우리 경제 전반에 막대한 파급 효과를 지니는 국가 경제의 핵심 축"이라며, "이번 세미나가 하반기 시장 상황을 보다 면밀히 이해하고, 민간과 공공이 함께 위기 극복 방안을 논의하는 중요한 전환점이 되기를 기대한다"고 밝혔다.

하반기 건설경기에 대해서는 국내 건설 수주가 전년 동기 대비 1.9% 증가할 것으로 전망됐다. 이는 상반기 국정 공백으로 인한 정치적 불확실성이 해소되고, 금리 하락 및 건설경기 활성화 정책 등이 힘을 발휘할 것으로 기대되기 때문이다. 그러나 건설 투자는 2023년의 건설 수주 급감과 건축 착공 감소 등의 영향으로 올해 하반기에도 부진할 것으로 예상된다.

엄근용 연구위원은 건설경기 활성화를 위해 내년 사회간접자본(SOC) 예산을 30조원 규모로 확대하고, 주택 거래세 완화 등을 통해 수요 침체를 해소해야 한다고 강조했다. 또한, 중소 건설기업의 경영 안정을 위해 저리 자금 대출과 적격심사 낙찰 하한률 현실화 등을 통해 규제를 현실에 맞게 합리화해야 한다고 진단했다.

이번 세미나는 하반기 부동산 시장의 수급 불일치 문제를 해결하기 위한 다양한 방안이 논의된 자리였다. 전문가들은 정책 금융과 규제 완화를 통해 실수요자를 지원하고, 지역별 특성에 맞는 맞춤형 대책을 마련하는 것이 중요하다고 입을 모았다. 부동산 시장의 안정화는 건설업계뿐만 아니라 국가 경제 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.

★ 네티즌 어워즈 투표하러 가기 ▶
★ 실시간 뉴스속보 - CBC뉴스 텔레그램 ▶
★ CBC뉴스 - gonewsi로 전 세계 타전 ▶

▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 허연하 기자